Alarma en consorcios de edificios: el 20% de los vecinos no paga las expensas
La crisis habitacional y el impacto de la inflación comienzan a reflejarse con mayor fuerza en los gastos fijos de los hogares. En La Plata, la morosidad en el pago de expensas ya alcanza el 20%, según datos relevados por administradores de consorcios de distintos edificios de la ciudad.
Desde la Cámara de Administradores de Consorcios de La Plata señalaron que ese nivel puede considerarse habitual en contextos económicos complejos, aunque advirtieron que el porcentaje genera preocupación porque reduce la recaudación mensual y dificulta el sostenimiento de servicios básicos, el pago de sueldos y las tareas de mantenimiento de los edificios.
La situación no es exclusiva de la capital bonaerense. Escenarios similares se registran en ciudades como Mar del Plata, Buenos Aires, Córdoba, Rosario y Mendoza, donde el incremento de la deuda por expensas también genera tensiones en la administración de los consorcios.
En el caso de La Plata, los administradores explicaron que una parte de la mora responde a factores estacionales. Según indicaron, durante el verano muchos estudiantes suelen postergar los pagos y algunas familias priorizan otros gastos, como las vacaciones.
Sin embargo, también advirtieron que el problema excede la estacionalidad. Los salarios con actualizaciones limitadas y la suba constante de precios influyen directamente en la capacidad de pago de propietarios e inquilinos.
Actualmente, el valor de las expensas varía según el tipo de unidad. En la ciudad, los departamentos de un dormitorio pagan en promedio entre $90.000 y $100.000, mientras que los de dos dormitorios rondan entre $140.000 y $150.000. En tanto, las unidades de tres dormitorios o más pueden alcanzar o superar los $200.000.
Estos valores pueden incrementarse considerablemente cuando los edificios cuentan con amenities o servicios adicionales, ya que los montos mencionados reflejan principalmente los costos básicos de funcionamiento.
Según analistas del sector, el aumento acumulado de las expensas incluso supera al índice general de precios. De acuerdo con los relevamientos de la Cámara de Administradores de Consorcios de La Plata, el incremento es casi cinco puntos mayor que el registrado por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC), cuyo indicador marcó 33,1% en el mismo período. En términos interanuales, las expensas en la ciudad subieron entre un 30% y un 35%.
